Дзержинские Ведомости
ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА
возможен дождь
Сегодня
возможен дождь
Проливные дожди. Повышение 11C. Ветер ЗСЗ от 15 до 25 км/ч. Вероятность дождя 60%.
возможен дождь
Завтра
возможен дождь
Проливной дождь днем. Повышение 13C. Ветер ВЮВ от 10 до 15 км/ч. Вероятность дождя 60%.
возможен дождь
Понедельник
возможен дождь
Проливной дождь утром. Повышение 7C. Ветер СЗ от 15 до 30 км/ч. Вероятность дождя 40%.
Небольшая Облачность
Вторник
Небольшая Облачность
Переменная облачность. Повышение 6C. Ветер ЗСЗ от 15 до 25 км/ч.
Пасмурно
Среда
Пасмурно
Облачно. Повышение 5C. Ветер ЗСЗ от 15 до 25 км/ч.
Ясно
Четверг
Ясно
Малооблачно. Повышение 7C. Ветер СЗ от 10 до 15 км/ч.

Дзержинцам о ЖКХ

  18.07.2013  |    Город
alt

Краткий курс основ ЖКХ для жителей многоквартирных домов (часть I)


Для собственников помещений в многоквартирном доме
Многоквартирный дом — отдельное жилое здание, состоящее из помещений для постоянного проживания граждан и отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, законченное строительством и принятое в эксплуатацию в соответствии с установленным законом порядком.


Виды помещений в многоквартирном доме
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). То есть квартира, часть квартиры либо комната относятся к жилым помещениям.
Нежилыми помещениями являются помещения, ставшие таковыми в результате их перевода в установленном порядке из жилых помещений, либо изначально (при строительстве здания) спланированные и построенные для использования их в административных и других, не связанных с проживанием граждан целях.
У помещений в любом здании имеется хозяин — собственник, которым может быть и гражданин, и муниципалитет, и государство, и юридическое лицо. Зачастую в многоквартирном доме имеются в наличии разные виды собственников помещений.
В любом многоквартирном доме имеются какие-либо его части, принадлежащие всем собственникам, которые являются общим имуществом. К общему имуществу относятся: кровля, чердаки, подвалы, подъезды, лифты, несущие стены и т. д.
Особенностью общего имущества является невозможность выделения его в натуральном выражении, то есть его нельзя подарить, продать, передать и т. д. отдельно от отчуждения жилого помещения.
Общим имуществом нужно правильно и грамотно управлять, иначе оно придет в упадок, а пользование личным имуществом перестанет быть безопасным и комфортным.
Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц.


Способы управления многоквартирным домом
Закон обязывает собственников помещений выбрать способ управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому, если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке.
Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.


Общее собрание собственников
Распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме собственники могут только путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Общее собрание собственников помещений — высший орган управления многоквартирным домом.
Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только на общем собрании собственники помещений имеют право выбрать способ управления многоквартирным домом.
Если в доме некоторые квартиры муниципальные, то администрация города, как и любой собственник в этом доме, отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле.
Управлению в многоквартирном доме подлежит общее имущество собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию.
Общее собрание собственников правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, если в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Для принятия решений требуется 2/3 большинства голосов всех собственников помещений по вопросам:
— реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой;
— возведения хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений;
— ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
— о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
— передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме.


Структура платы за жилые помещения и коммунальные услуги
Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает плату:
— за жилое помещение;
— за коммунальные услуги;
— взнос на капитальный ремонт.
Граждане и юридические лица обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
1. у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента его заключения;
2. у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3. у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4. у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5. у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6. у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (или иному документу о передаче), с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение
Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
— плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за жилое помещение
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ (жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ (ЖСК) в соответствии с его уставом.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения общего собрания собственников.
Государственное регулирование в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения не осуществляется.
Орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание и ремонт:
— для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
— для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.


Размер платы за коммунальные услуги
Тариф на коммунальные услуги устанавливается Региональной службой по тарифам для каждой ресурсоснабжающей организации индивидуально!
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит:
плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается:
— при наличии приборов учёта: исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета;
— при отсутствии приборов учёта: исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами субъекта Российской Федерации.

Механизм финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Собственники помещений обязаны оплачивать ежемесячные взносы для капремонта своего общедомового имущества. Эта обязанность закреплена в статье 169 ЖК РФ. Оплата взносов начинается по истечении 4-х месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую занесен многоквартирный дом собственников помещений.
От уплаты таких взносов освобождаются собственники помещений, находящихся в аварийных домах, подлежащих сносу, и домах, расположенных на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.
Устанавливать минимальный размер обязательного ежемесячного взноса уполномочен субъект РФ в соответствии с методическими рекомендациями, которые должен утвердить уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (п. 8.2 ст. 13, ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). При этом собственники могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в повышенном размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Право выбора способа формирования фонда ремонта оставлено за собственниками. Собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: они могут перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).
Планирование работ по капитальному ремонту домов обеспечивается путём принятия региональных адресных программ с указанием видов работ и года их проведения.


Региональный оператор
Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ).
Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах.


Полезные телефоны

Региональная служба по тарифам Нижегородской области (вопросы государственного контроля регулирования тарифов (цен) на коммунальные услуги) 603 005, г. Нижний Новгород, Верхне-Волжская набережная, д. 8. Приемная руководителя региональной службы по тарифам Нижегородской области: (831) 419−98−08, факс (831) 419−82−58. E-mail: official@rst.kreml.nnov.ru
Министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области 603 000, г. Нижний Новгород, ул. Горького, дом 150. Тел.: (831)421−03−47; Тел./факс (831)421−56−80. E-mail: official@gkh.kreml.nnov.ru http://www.mingkh.nnov.ru
Министерство социальной политики Нижегородской области 603 950, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 2. Приемная: (831) 439−09−09, факс (831) 435−55−33; E-mail: priemnaya@socium.kreml.nnov.ru
Помощник министра: (831)439−09−09; E-mail: zam1@socium.kreml.nnov.ru
Администрация города Дзержинска Департамент жилищно-коммунального хозяйства 606 000, Дзержинск, пл. Дзержинского, д. 1, каб.1, тел. (8313) 27−98−07, факс (8313) 27−99−39. E-mail: ugkh2.adm.dzr@mail.ru
Администрация города Дзержинска Департамент дорожного хозяйства и благоустройства 606 000, Дзержинск, пл. Дзержинского, д. 1, каб.38, тел. (8313) 27−98−21, факс (8313) 27−99−66