Дзержинские Ведомости
ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА
Облачно
Суббота
Облачно
Значительная облачность. Понижение -10C.
Небольшая Облачность
Завтра
Небольшая Облачность
Переменная облачность. Повышение 0C. Ветер ВЮВ от 10 до 15 км/ч.
Облачно
Понедельник
Облачно
Значительная облачность. Повышение -3C. Ветер СЗ от 10 до 15 км/ч.
Пасмурно
Вторник
Пасмурно
Облачно. Повышение -5C. Ветер ЗСЗ от 15 до 25 км/ч.
Пасмурно
Среда
Пасмурно
Облачно. Повышение -5C. Ветер ЗСЗ от 10 до 15 км/ч.
Облачно
Четверг
Облачно
Значительная облачность. Повышение -11C. Ветер ССЗ от 10 до 15 км/ч.

Выбор — за жильцами

  19.09.2014  |    Общество
05str
В Нижегородской области стартовала новая система проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Начиная с 2014 года система капремонта будет реализовываться через регионального оператора. В Ни­жегородской области — это Нижегородский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. О том, как он будет работать и как будет проходить капитальный ремонт многоквартирных домов в нашем регионе, рассказал генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», Сергей ПРОТАСОВ.
— Сергей Борисович, какие функции будет выполнять «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Нижегородской области»?
— Региональный оператор — это некоммерческая организация, учредителем которой выступило правительство Нижегородской области. В рамках федерального законодательства региональный оператор выполняет весь комплекс функций по организации системы капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих у него фонды (накопления): обеспечивает начисления, выставление платежных документов, аккумулирование финансовых средств, организует проведение работ по капитальному ремонту и отвечает за надлежащее качество выполненных работ.

— Есть ли у жителей варианты способов накопления на капитальный ремонт их дома и чем они отличаются друг от друга?
— Жилищным кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта МКД:
— перечисление взносов на кап­ремонт на счет регионального оператора;
— перечисление взносов на кап­ремонт на специальный счет.
В первом случае организацией, проведением и финансированием ремонта многоквартирных домов будет заниматься региональный оператор. При этом собственники квартир принимают решение о видах работ, сроках и стоимости их выполнения, а также участвуют в приемке выполненных работ. Такие функции, как формирование платежных документов, организация сбора и накопление средств, которые поступят от жителей, выбор подрядчика, контроль за проведением капремонта и приемка выполненных работ, осуществляет региональный оператор.
На выполнение всех этих возложенных функций региональный оператор понесет расходы, которые будут покрыты за счет областного бюджета и собственных средств фонда, при этом взносы граждан за капремонт использовать на эти цели не будут — это запрещено законом.
Многоквартирные дома у регионального оператора будут ремонтироваться в сроки, установленные региональной программой, независимо от размера накопленных средств. Причем эти деньги будут использовать на возвратной основе. То есть дома, отремонтированные в начале реализации программы, затем будут возмещать в фонд средства, которые были потрачены на их ремонт.
В случае, если жители выберут специальный счет, то они самостоятельно будут осуществлять все функции по организации капитального ремонта дома. Они сами будут отвечать и за накопления, и за качество проведенного ремонта, и за надлежащее состояние дома. Однако нужно учесть, что проведение капитального ремонта хотя бы одного элемента дома (крыша, фасад, лифт…) при выборе способа накопления на спецсчете возможно только при достаточном накоплении средств, а это потребует от 7 до 20 лет в зависимости от конструкции дома.
Дополнительные расходы по открытию, обслуживанию счета, организации сбора взносов на капитальный ремонт ложатся на собственников помещений — за счет взносов данные расходы финансироваться не могут.
Однако, принимая решение о ремонте того или иного элемента дома, жители должны следовать строительным нормам и правилам и думать прежде всего о безопасности и комфортности проживания в доме.
При выборе спецсчета нужно учитывать еще один момент — уже сейчас собственники должны спланировать капремонт на 30 лет вперед с учетом физического износа тех или иных элементов дома. Соответственно и свои накопления на капремонт должны быть спланированы на 30 лет вперед. И если становится очевидно, что накопленных средств будет недостаточно, то уже сейчас придется принимать решение об увеличении ежемесячного взноса.
Приведу пример. Допустим, капитальный ремонт в доме определен на 30 лет вперед. Согласно этому плану через 10 лет придет срок для ремонта крыши, но уже сейчас очевидно, что накопленных средств будет недостаточно, а откладывать ремонт нельзя. В этом случае собственники будут вынуждены принимать решение об увеличении взноса выше минимального.
Конечно, в зависимости о того, сколько средств жители накопили на спецсчете, они могут изменять сроки и стоимость проведения ремонта. Но при этом, повторюсь, обеспечение условий безопасного и комфортного проживания должно стоять на первом месте.
Независимо от выбранного способа формирования фондов капремонта накопления будут вестись индивидуально по каждому дому.
— Какая организация может выступить владельцем специального счета?
— Владельцем специального счета может быть только юридическое лицо: ТСЖ, жилищные кооперативы или региональный оператор. Счета можно размещать в банках, чей уставной капитал составляет более 20 млрд. рублей. Их перечень опубликован на сайтах Центробанка РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Тем, кто выберет специальный счет у регоператора, придется также нести дополнительные расходы на обслуживание, содержание, открытие этого счета, на расходы, связанные с выставлением и начислением платежей.
— Можно ли будет изменить форму накопления?
— Изменить форму накопления жители могут в любое время, если за это решение проголосуют не менее 2/3 жителей дома. В этом случае все накопленные средства будут перечислены на спецсчет либо на счет регионального оператора, в зависимости от вновь выбранного варианта в установленные законом сроки.
— Будет ли отдельная платежка для оплаты капитального ремонта?
— Размер платежа за капитальный ремонт дома будет указан в единой платежке за жилищно-коммунальные услуги, которую нижегородцы получают ежемесячно.
— Сколько домов начнут ремонтировать по этой программе в 2014 году?
— В настоящее время в областном правительстве утвержден краткосрочный план реализации программы на 2014−2016 годы. В этом году начнется ремонт 298 многоквартирных домов на территории Нижегородской области, которые в основном будут отремонтированы за бюджетные средства всех уровней, в том числе и за счет средств «Фонда содействия и реформирования ЖКХ». Собственники должны будут оплатить только 10−15% стоимости ремонтных работ в доме. Так как программа капитального ремонта стартовала недавно, ремонт этих домов будет закончен только в следующем году. Хочу отметить, что программа будет актуализироваться не реже одного раза в год, что позволит каждому дому иметь возможность приблизить сроки ремонта.
— Программа капитального ремонта стартовала в Нижегородском регионе не так давно, и у собственников жилья возникает большое количество вопросов. Куда они могут с ними обратиться?
— Действительно, сейчас наша первоочередная задача — помочь жителям определиться с наиболее подходящим для них способом накопления средств на капремонт. Квалифицированные специалисты фонда готовы ответить на все вопросы лично или по телефону 8 (831) 202-25-66.
Кроме того, на официальном сайте регионального оператора www.fkrnnov.ru в разделе «Собственникам жилья» также можно найти ответы на вопросы о порядке проведения общего собрания жильцов, функциях и задачах регоператора, правах и обязанностях собственников, способах накопления фонда капремонта или задать свой вопрос онлайн.