Дзержинские ведомости
ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА
Снег
Четверг
Снег
Сегодня, по прогнозам,почти такая же температура как вчера. Снегопад..
Ясно
Пятница
Ясно
Сегодня, по прогнозам,почти такая же температура как вчера. Снегопад..
Пасмурно
Суббота
Пасмурно
Сегодня, по прогнозам,почти такая же температура как вчера. Снегопад..
Ясно
Воскресенье
Ясно
Сегодня, по прогнозам,почти такая же температура как вчера. Снегопад..
Пасмурно
Понедельник
Пасмурно
Сегодня, по прогнозам,почти такая же температура как вчера. Снегопад..
Небольшая Облачность
Вторник
Небольшая Облачность
Сегодня, по прогнозам,почти такая же температура как вчера. Снегопад..

Почем счетчик для народа?

  05.07.2012  |    Общество

30 июня закончился срок, когда граждане добровольно могли установить общедомовые счетчики воды, тепла и электричества. С первого июля инициатива отдана поставщикам коммунальных ресурсов. Коммунальщикам разрешено оприборивать жилфонд, что называется, в принудительном порядке. Такие полномочия им дает федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».

Расчет прост — оплата энергоресурсов по факту, а не по нормативу заставит граждан быть более бережливыми. При этом и поставщики ресурсов вынуждены будут более аккуратно относиться к их доставке. Ведь после установки общедомовых счетчиков утечки на магистральных трубах граждане оплачивать не будут. Это, в свою очередь, подвигнет коммунальщиков еще активней заняться модернизацией и реконструкцией сетей, котельных и прочих инфраструктурных объектов.

Демократия оказалось ненужной
Для начала законодатели дали гражданам право самим решить вопрос с установкой общедомовых узлов учета. Сроки добровольной установки неоднократно продлевались. Последний из них — до 1 июля 2012 года.
Однако жители подавляющего большинства дзержинских многоэтажек не воспользовались правом добровольной установки счетчиков. Кому же охота лишний раз тратиться?
Как нам сообщили в управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города, случаев, когда бы собственники многоквартирных домов по собственной инициативе проводили общее собрание по вопросу установки общедомовых счетчиков, в Дзержинске практически нет. Общедомовые узлы учета устанавливают, как правило, в домах, которые управляются товариществами собственников жилья (ТСЖ), а также в новых домах и там, где проводится капитальный ремонт в рамках 185-го федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ». В двух последних случаях это требование действующего законодательства. Тут уж, как говорится, не отвертеться.

Денег лишних нет
Чем можно объяснить отсутствие инициативы у граждан в отношении установки общедомовых счетчиков? Есть, пожалуй, две основные причины. Достаточно высокая цена на приборы. Скажем, стоимость узла учета, который будет контролировать расход воды в целом доме, начинается от 50 тысяч рублей, без учета затрат на установку прибора. Теплосчетчик будет еще дороже — 100 тысяч рублей без установки. Если разделить эту сумму на всех жильцов, то даже в большом многоквартирном доме с каждого жильца взнос будет, прямо скажем, не копеечным. Кроме этого установка счетчиков выгодна далеко не всем домам, кое-где жильцам даже придется платить больше.
Но, по сути, собственники понапрасну оттягивали время, потому что потратиться им все равно придется. После первого июля установкой общедомовых счетчиков будут заниматься ресурсо­снабжающие организации, и у потребителей фактически не будет права выбора.
Общедомовые счетчики на тепло, холодную и горячую воду, а также на электричество должны быть установлены до первого января 2015 года. К этому же времени граждане должны обзавестись индивидуальными счетчиками на газ и электричество.


Возрадуйся, коммунальщик!

О процессе установки общедомовых узлов учета поставщикам воды, тепла и прочих коммунальных услуг долго думать не придется. Ведь согласия жителей на это не потребуется. А это, между прочим, традиционно наиболее сложный барьер на пути в каком-либо деле, касающемся «манипуляций» с общедомовым имуществом. Представляете, сколько сил нужно положить, чтобы собрать жителей целого дома, да еще убедить их в необходимости сбора средств на установку приборов, без которых они до сих пор прекрасно обходились. Зная настороженность нашего народа ко всему новому и учитывая, что в Дзержинске около 1800 жилых многоквартирных домов, можно предположить, что оприборивание жилфонда могло бы растянуться на долгие годы. Выход здесь мог быть только один — принудительный порядок, который, впрочем, может сильно ударить по карманам дзержинцев.
К слову, массовая установка счетчиков вынудит ресурсо­снабжающие организации привлекать кредитные средства на покупку самих приборов учета, на оплату услуг по их установке. И нельзя с уверенностью сказать, что коммунальщики будут искать наиболее «дешевые деньги». Ведь все затраты по приобретению и установке общедомовых узлов учета лягут на плечи собственников жилья. Жители, согласно закону, имеют право компенсировать затраты энергоснабжающих организаций равными долями в течение пяти лет. Поэтому не стоит удивляться, когда в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги появятся новые строки — за установку и обслуживание общедомовых узлов учета.

Пять лет расплаты
По словам заместителя директора по продаже тепловой энергии Нижегородского филиала ОАО «ТГК-6» Александра Боброва, ориентировочная стоимость одного узла учета тепловой энергии для типовой пятиэтажки составляет 100 тысяч рублей. Это при условии, что в доме один ввод, через который идет обогрев. Если строение имеет несколько вводов, то счетчик придется устанавливать на каждый из них либо проводить переоборудование инженерных систем. Причем эту реконструкцию также придется оплачивать собственникам жилья. В целом, опуская все технические нюансы, установка одного теплосчетчика жителям типовой пятиэтажки обойдется примерно в 3−3,5 тысячи рублей с одной квартиры, которые ежемесячно придется отдавать в течение пяти лет.

Казалось бы, сумма не критичная. Но не будем забывать, что собственникам придется раскошелиться на установку не только теплового счетчика, но еще водяных и электрических. Вдобавок к этому счетчики ведь еще и обслуживать нужно. Регламентные работы включают проверку стыков, мест присоединения счетчика к трубам, проверку правильности расчета показаний и устранение найденных недостатков. Сложный технический прибор требует не­усыпного контроля. Бывают случаи, когда счетчик крутит даже тогда, когда услуга полностью отключена, или, наоборот, считает значительно медленнее, чем нужно.
Начальник отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Нижегородской области Нина Цветкова утверждает, что оба эти случая невыгодны потребителю. Первый и объяснять не нужно почему. А во втором случае, если такая неисправность рано или поздно будет обнаружена, с потребителя спишут стоимость потребленной услуги по нормативу.
Короче говоря, со временем дополнительной строки в платежках под названием «ТО узлов учета» не избежать, либо это произойдет через повышение стоимости платы за техническое обслуживание общедомового имущества. В любом случае кому-то придется выполнять сервисное обслуживание счетчиков, и эта работа, безусловно, должна оплачиваться.

Зыбкая экономия
Какой будет выгода от установки узлов учета? Представители дзержинских управляющих компаний, с которыми мы общались, в один голос говорили, что в 60% местного жилфонда затраты на установку теплового счетчика окупятся в первый же отопительный сезон. А Александр Бобров привел в пример опыт Саранска, где оприборено почти 100% жилфонда. Так вот там средняя экономия теплоресурсов составляет 10−15% от нормативного. В целом по опыту российских ТСЖ и управляющих компаний, которые обзаводятся на своих домах счетчиками тепла, расходы жильцов на отопление уменьшаются примерно на 20−30 процентов.
Но также нередки и случаи, где после установки приборов жители начинают платить больше. Есть две основные причины, объясняющие увеличение платежей: высокие теплопотери, характерные для многих зданий старой постройки, а также отсутствие средств управления теплопотреблением.
Исследования показывают, что при эксплуатации типичной панельной многоэтажки теплопотери в процентном соотношении выглядят так: стены — 30−40%, окна — 30−45%, крыша — 10−20%, подвал — 5−10%. Тепловизионная (инфракрасная) съемка многоквартирных домов подтверждает эти выкладки — самыми слабыми в плане утечек тепла являются оконные проемы и слабо утепленные фасады с «мостиками холода».
«Поверьте мне как градостроителю, возведенные в 1950—1990-х годах здания обогревают улицу, но не своих жильцов, — утверждает Вадим Воронков, в 1966—1986 годах работавший заведующим отделами строительства и архитектуры облисполкома, а затем и главным архитектором Нижнего Новгорода. — Послевоенные дома во Франции, Германии, Польше, Швеции в свое время строились по тем же принципам. Но впоследствии провели реконструкцию таких домов и сделали их энергосберегающими».


На горизонте — энергосбережение

Между прочим, в отдельных регионах России действуют целевые программы по повышению энергоэффективности жилого фонда, основанные на европейском опыте. Такая программа работает, например, в Татарстане, где в многоквартирных домах утепляют фасады, меняют старые окна на пластиковые, устанавливают приборы учета тепла. Расходы на отопление в зданиях, где прошла комплексная модернизация, снизились на 48%.
Можно ли нижегородцам рассчитывать на опыт Татарстана? Со временем, может быть, и стоит. Правда, даже если такая программа и будет разработана, то в нее будут включать в первую очередь «пожилые» дома. Ведь чем старее дом, тем больше вероятность, что прибор в нем будет работать не в пользу жителей. Однако в целом собственникам многоквартирных домов стоит рассчитывать только на собственные силы. Один из вариантов повышения энергоэффективности своего дома — привлечение кредитных ресурсов. Куда вложить деньги, подскажет управляющая компания. Ведь возможностей для энергосбережения в отдельно взятом доме — непочатый край.
В комплексе с сокращением теплопотерь через ограждающие конструкции программы модернизации часто предусматривают и обновление инженерных систем здания. Новые технологии энергосбережения позволяют очень сильно экономить на тепло- и энергоснабжении. Например, система вентиляции с рекуперацией тепла использует теплый отработанный воздух для нагрева холодного свежего, уменьшая тем самым нагрузку на системы отопления.
Еще одно важное направление энергосберегающей реконструкции — модернизация всей системы теплоснабжения — от теплового пункта в подвале здания до установки терморегуляторов, позволяющих жильцам самим контролировать количество тепла, поступающее к ним в квартиры.
Первые пилотные проекты реконструкции систем отопления, проведенные несколько лет назад в Москве, Пензе, Дубне, Саранске и других российских городах, показали отличные результаты. По данным мониторинга, экономия тепловой энергии за счет установки теплового пункта, балансировочных клапанов и терморегуляторов может достигать 40−50%. Итоговая сумма экономии на одну квартиру составляет до 2−2,5 тыс. рублей в год, что позволяет в первый же отопительный сезон окупить все затраты.
В общем, уважаемые товарищи, немедленно вступаем с вами в эру энергосбережения. Готовьте, что называется, денежки!

Вадим ЩУРЕНКОВ