Дзержинские Ведомости
ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ
ГОРОДСКАЯ ГАЗЕТА
Облачно
Понедельник
Облачно
Значительная облачность. Понижение -11C.
Пасмурно
Завтра
Пасмурно
Облачно. Повышение -5C. Ветер ЗСЗ от 15 до 25 км/ч.
Снег
Среда
Снег
Снегопад с усилением в течение дня. Повышение -5C. Ветер СЗ от 10 до 15 км/ч. Вероятность снега 40%.
Снег
Четверг
Снег
Снегопад утром. Повышение -9C. Ветер СЗ от 10 до 15 км/ч. Вероятность снега 40%.
Снег
Пятница
Снег
Снегопад с усилением в течение дня. Повышение -11C. Ветер ССЗ от 10 до 15 км/ч. Вероятность снега 30%. Отложение снега менее 2 см.
Снег
Суббота
Снег
Снегопад утром. Повышение -9C. Ветер ВЮВ от 10 до 15 км/ч. Вероятность снега 40%.

«Игры» домоуправления

  05.10.2017  |    Общество

Юридическая грамотность в наши дни особенно в цене. Каждому стоит очень внимательно относиться к тому, что подписываешь. Некомпетентность, может, и не будет стоить головы, как неправильно поставленная запятая во фразе «Казнить нельзя помиловать». Но по кошельку и по нервам формальный юридический выбор уж точно ударит. Наглядный пример — ситуация в дзержинском поселке Свердлова, где спор по поводу управления некоторыми домами обернулся разбирательствами — вплоть до Верховного суда Российской Федерации.

Проверены временем
Товарищества собственников жилья начали появляться в нашем городе с 2008 года. Первым стало ТСЖ «Свердловец», оно же до сих пор остается самым крупным в городе, объединяющим 28 домов.
Хозяйство в то время принимали от ныне позабытых ГУКов (городских управляющих компаний), а они мало что оставили своим преемникам. Однако задача перед вновь созданными ТСЖ стояла мощная: объединить не менее 5% городского жилфонда в товарищества. Иначе не удалось бы получить средства по действовавшему тогда федеральному закону № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
Средства были приличные, и дома начали объединять масштабно.
«Городу выделили достаточно серьезные денежные средства, и это было правильно, — отмечает председатель правления „Свердловца“ Татьяна Ивановна Федюшкина. — Потому что этими финансовыми потоками управляли городские власти. Местные специалисты понимали, на реконструкцию каких домов надо срочно выделять средства, чтобы строения окончательно не развалились, а какие могут подождать».
Федюшкина вспоминает, что в свое время ТСЖ в поселке Свердлова приходилось начинать свою работу практически с нуля. В первые годы деятельности на жилфонде рушилось практически все хозяйство, в домах 1920−30-х годов постройки отказывали коммуникации, аварийные заявки поступали десятками. Однако со временем удалось поменять километры труб, сотни квадратных метров кровель, великое множество разных кранов и вентилей. Организация выстояла и даже на сегодняшний день практически вышла на безаварийность. «Главные перемены происходили не на бюджетные деньги, а за счет собственных средств товарищества», — подчеркивает Татьяна Ивановна.

Первые не значит единственные
«Наше ТСЖ уже пятый год живет без крупных аварий, — с гордостью заявляет Федюшкина. — Бывают, конечно, мелкие неполадки, на которые сетуют жители, но все они быстро устраняются. При этом штат у нас минимальный: в „Свердловце“ работают шесть дворников и шесть слесарей, сварщик, электрик и тракторист, а также пять офисных сотрудников, ведающих делами — от управления до паспортного стола».
Народ платит по единственной статье «Содержание и текущий ремонт» не особенно охотно. Сознательными плательщиками являются не более 50% жителей. Товарищество из года в год кое-как сводит концы с концами: долгов жителей уже накопилось под 15 млн. рублей. Однако, несмотря ни на что, «Свердловец» свои обязательства выполняет исправно.
«И все бы ничего, но некоторое время назад нашлись люди, которым показалось, что в ТСЖ текут молочные реки с кисельными берегами, а потому неплохо бы самим взяться за освоение жилищного фонда в поселке, — рассказывает Татьяна Ивановна. — Согласно некоторым документам в 2015 году в домах 31б и 31 В по пр. Свердлова прошли общие собрания жильцов, на которых люди вроде как проголосовали за создание товариществ собственников недвижимости (ТСН) «Аврора"(Свердлова, 31б) и «Аврора-1» (Свердлова, 31в). Понятно, что для ТСЖ «Свердловец», дотоле обслуживавшего данные дома, эта информация стала не самой приятной. Да и вообще, далеко не все жители захотели менять управляющую структуру. В ТСЖ «Свердловец» имеется ряд заявлений, согласно которым горожане категорически высказываются против перехода их домов в управление другими организациями. «Игры» домоуправления, затеянные пришлыми структурами, вызывают у многих лишь отторжение и неприязнь».

Однозначный итог
Но одно дело мнение отдельных жителей, а другое — вердикт суда. Два решения арбитражных судов по обоим домам состоялись в один день — 24 августа 2016 года. Но результаты разные. Право управлять домом № 31б по пр. Свердлова один судья оставил за ТСН «Аврора», а другой вынес противоположное решение: право управлять домом № 31 В по пр. Свердлова принадлежит ТСЖ «Свердловец», а «Аврора-1», что называется, оказалась не при делах.
В итоге и Верховный суд России 13 июля 2017 года своим определением № 301-ЭС17−8261 определил, что все притязания «Авроры-1» на управление домом несостоятельны. Огорчает другое: по квартирам дома № 31 В, как утверждает руководство «Свердловца», до сих пор ходят люди, собирающие деньги за якобы оказываемые «Авророй-1» услуги, и даже грозят серьезными санкциями за неуплату.
Между тем согласно официальным документам администрации Дзержинска от 10 августа 2017 года за подписью директора департамента городского хозяйства правление домом № 31 В осуществляет именно ТСЖ «Свердловец». Такие же выводы сделала и Государственная жилищная инспекция.
«Сейчас, когда все спорные моменты отпали, жителям дома однозначно нужно платить по квитанциям ТСЖ „Свердловец“, — подчеркивает Федюшкина. — А по любым другим жировкам — не платить. Ну, а что касается граждан, подменяющих легитимные платежки „Свердловца“ в почтовых ящиках на собственные недействительные квитанции, ими, вероятно, скоро вплотную займутся правоохранительные органы».

Алексей СЕРГУНИН