Квартирный вопрос и гаражная амнистия

Два важных решения, касающихся вопросов недвижимости и жилья, принял на днях региональный парламент. По предложению губернатора Глеба Никитина дополнительное финансирование будет направлено на переселение жильцов ветхого фонда. Также депутаты Законодательного собрания утвердили порядок гаражной амнистии – новые правила оформления гаражей
в собственность.

Новоселье – на два года раньше!

По ранее утвержденным планам, к концу 2025 года в Нижегородской области должен быть ликвидирован аварийный жилой фонд, признанный таковым до 2017 года. Однако у правительства региона более амбициозные планы. Свои квартиры жильцы ветхих домов покинут к концу 2023 года. Именно такая задача будет поставлена в обновленной программе расселения аварийного фонда, над переформированием которой сейчас работает министерство строительства Нижегородской области.

Принятые на прошлой неделе поправки в областной бюджет ускорят и упростят процесс ликвидации старых домов и расселения их жильцов. На это дополнительно будет направлено 366,2 млн рублей. Средства пойдут на оплату разницы стоимости приобретения (строительства) жилых помещений, сложившейся между их рыночной стоимостью и стоимостью, рассчитанной по действующей региональной адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Также их можно направить на оплату разницы между фактической выкупной ценой за изымаемое жилое помещение и ценой, установленной программой, принятой для достижения целевых показателей федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Глава региона Глеб Никитин сообщил, что на необходимость выделения этих средств неоднократно обращали внимание главы муниципалитетов.

«В 2019-2020 годах мы показали хорошие темпы расселения, перевыполнили план. Региональным парламентом приняты поправки в Закон о бюджете, которые мы давно обсуждали с муниципалитетами. Мы полностью ликвидировали дефицит, чтобы обеспечить муниципалитеты в 2021 году всеми необходимыми ресурсами для решения этого вопроса», – подчеркнул Глеб Никитин.

С 2019 года по сегодняшний день из аварийных квартир уже переселились 2460 нижегородцев. Новое жилье ожидают еще 11 458 человек, проживающих в ветхом фонде.

Гаражная амнистия

Порядок оформления гаража и земли под ним упрощен. Соответствующий законопроект, с инициативой которого выступил глава региона Глеб Никитин, утвердили депутаты Законодательного собрания. Изменения, внесенные в закон «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», расширяют перечень документов для «гаражной амнистии». Упрощенной процедурой оформления в собственность гаража и земельного участка под ним нижегородцы смогут воспользоваться с 1 сентября 2021 года.

«Закон о «гаражной амнистии» президент страны Владимир Путин подписал в апреле. Сейчас мы на региональном уровне утвердили список документов, необходимых для оформления гаража и участка в собственность. Постарались при разработке проекта совместно с Росреестром учесть максимальное количество жизненных ситуаций. Люди получали гаражи в самых разных ситуациях. Важно, чтобы при их оформлении жители оказывались в равных условиях», – сказал Глеб Никитин.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты при соблюдении одновременно трех условий: гараж является капитальным строением, он построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004 г.) и не должен быть признан судом или органом местного самоуправления самовольной постройкой.

«Для оформления в собственность участка под гаражом нижегородцам надо будет обратиться с соответствующим заявлением в администрацию того населенного пункта, где он расположен. Воспользоваться правом упрощенного оформления до 1 сентября 2026 года можно бесплатно», –
отметил министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов.

По словам заместителя председателя комитета Законодательного собрания Нижегородской области по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Андрея Тарасова, депутаты вместе с правительством области планируют анализировать ход «гаражной амнистии».

«Если у людей будут возникать какие-то вопросы, будем разбираться, а при необходимости –
вносить изменения в региональное законодательство», – отметил Андрей Тарасов.

Важно, что зарегистрировать имущество смогут не только пользователи гаражей, но и их наследники или лица, купившие у них это строение.

Для оформления участка под гаражом нужно будет представить один или несколько следующих документов:

1 акт уполномоченного органа, принятый в форме постановления, распоряжения, решения о разрешении строительства, проектировании гаража либо о присвоении адреса объекту капитального строительства, изданный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ;

2 строительный паспорт или акт приемки гаража, выданные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3 документ, изданный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом, разрешающий возведение гаража жителям многоквартирного дома на территории, прилегающей к дому;

4 акт или иной документ, подтверждающий включение гражданина в гаражный кооператив в целях строительства гаража;

5 платежные документы, подтверждающие начисления или уплату налоговых платежей за гараж или земельный участок, на котором он расположен;

6 документ, в соответствии с которым земельный участок под строительство гаража выделялся организации, в том числе той, с которой гражданин состоял в трудовых или иных отношениях, включая организацию, прекратившую свою деятельность;

7 регистрационное удостоверение, выданное в установленном законодательством порядке органами технической инвентаризации, до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.