Каждый из нас хочет жить в красивом, комфортном и динамично развивающемся городе. Для достижения этой цели есть целая отрасль – градостроительство. Сегодня на актуальные вопросы корреспондента «Дзержинских ведомостей» отвечает заместитель главы администрации Дзержинска Александр Кононов.

Новостройка в восемь этажей
– Александр Анатольевич, как известно, национальные проекты стали важной частью развития практически всех сфер жизни страны и Нижегородской области, в том числе в Дзержинске. Как они реализуются в строительной отрасли на территории нашего города?
– В Дзержинске в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который направлен на формирование комфортной среды в градостроительной сфере и обеспечение граждан новыми, скажем так, условиями, ведется масштабная работа по расселению жителей из ветхого аварийного жилья. В этом году более чем 50 семей из аварийных домов получат готовое жилье.
Участие в нацпроекте поспособствовало возрождению строительства муниципального жилфонда. Со дня на день закипят работы на улице Грибоедова. Здесь будем возводить двухсекционный восьмиэтажный жилой дом на месте снесенного. Квартиры в нем также будут предназначены для тех дзержинцев, чьи дома находятся в списке аварийных и признаны ими. Сейчас ведутся подготовительные работы, уже получено положительное заключение государственной экспертизы, а также разрешение на строительство.
Возведение объекта происходит в сложившейся жилой застройке, поэтому в данный момент решаются вопросы с выносом сетей и коммуникаций. С этим есть определенные сложности, но все работы ведутся согласно плану, утвержденному подрядчиком. Процесс строительства контролируется администрацией и нашим департаментом, бываю на площадке практически каждую неделю. Срок сдачи – конец 2026 года.
– Какие еще категории дзержинцев могут претендовать на квартиру в этом доме?
– Также в этом доме будут предусмотрены квартиры для детей-сирот. По этой категории граждан есть отдельный нюанс: существующие ограничения по количеству предоставляемых квартир в одном доме – не более 25 процентов. Программа по обеспечению жильем детей-сирот ведется в городе уже не первый год, и мы ее успешно продолжаем.
В ближайшие дни будут начаты конкурентные процедуры, которые определят поставщиков квартир. К ним тоже выдвигаются жесткие требования, вплоть до высоты потолков и оснащения необходимым оборудованием. В этом году мы должны предоставить жилье 28 попадающим под эту категорию гражданам.
Оставшиеся квартиры в доме на Грибоедова составят муниципальный жилой фонд. Отмечу, что проектом предусмотрено жилье для маломобильных групп населения. Такие квартиры располагаются на первом этаже.
Девелопер под КРТ
– Отдельным звеном в развитии Дзержинска является комплексное развитие территорий (КРТ). В Дзержинске под эту программу определен целый район в северо-восточной части города площадью более 15 гектаров. Как продвигаются работы в этом направлении?
– Механизм комплексного развития территорий достаточно эффективен. Он уже опробован в региональном центре. Благодаря КРТ можно полностью обновить инфраструктуру в определенном районе города, начиная от современного жилья и заканчивая коммуникациями, транспортными развязками, прогулочными зонами, скверами и парками.
Постановление о КРТ жилой застройки в границах проспекта Дзержинского, улиц Чапаева, Пирогова, Матросова, Новомосковской и Студенческой было подписано губернатором в конце ноября 2024 года, и на его реализацию отведено 15 лет с даты заключения договора. Первая проблема, с которой мы столкнулись, – отсутствие сильного девелопера. Вторая – необходимость еще раз внимательно подойти к технико-
экономическим показателям проекта по КРТ.
Тем не менее наше сотрудничество с правительством Нижегородской области в этом направлении продолжается. Буквально в конце прошлой недели при моем участии в областном министерстве градостроительства обсуждался вопрос, связанный с повторным выходом на торги по проекту КРТ. Хочу отметить, что этот проект мы адаптировали под сегодняшние реалии: скорректировали и по объемам вводимого жилья и, соответственно, расселения, и по наличию стартовых площадок.
Все мы прекрасно понимаем: сначала нужно построить дом, чтобы было куда расселять жильцов. Класс энергоэффективности такого жилфонда должен быть не ниже «В». И вопрос заключается в следующем: есть ли у застройщика подобные квартиры в наличии, либо он мог бы их приобрести для расселения жителей с заявленной территории. Поэтому предлагаем сначала построить стартовый дом, а после уже заниматься комплексным развитием того района. Ждем инвесторов!
– Наверняка в Дзержинске есть еще районы, которые можно было бы включить в проект по комплексному развитию территорий?
– Да, мы предложили на рассмотрение в правительство региона еще несколько территорий, которые можно было бы обновить благодаря этому проекту, но при этом нам хотелось бы сохранить историческую самобытность Дзержинска: его большие проспекты, радиальные кварталы, широкие улицы. Всё это должно остаться в том виде, в котором планировалось изначально. Мы не собираемся перекраивать наследие, доставшееся нам от предков. В современном понимании мы готовы развивать микрорайон Западный.
– Там тоже потребуется расселение?
– Нет, в микрорайонах Западный-1 КРТ может быть реализовано на 26 гектарах, в Западный-3 – площадь участка под потенциальную застройку составляет 39 гектаров. Расселять дома на этих территориях не потребуется. Мы очень хотели бы расширять территорию города, но с одной стороны Дзержинск окружают леса – наши «легкие», с другой – мощная промзона, поэтому городу необходимо обновление, которое будет учитывать и нашу историческую застройку, и новые кварталы, растущие ввысь.
Согласно генплану
– Строительство социальных объектов в городе выходит на новый виток: за последние пару лет в Дзержинске появилась новая школа, центр адаптивных видов спорта, завершается строительство здания еще одной школы. Какие планы у администрации в этом направлении?
– Могу отметить, что проекты строительства двух детских садов – в поселке Пыра и микрорайоне Комсомольский – находятся на рассмотрении в госэкспертизе. Как только мы получим положительное заключение, будем рассматривать подходящие под их реализацию нацпроекты или государственные программы.
Одновременно с этим администрацией Дзержинска ведутся проектные работы по строительству корпуса для школы № 20, решается ряд вопросов, связанных со строительством спортивных объектов, в том числе для школы борьбы «Созвездие». Также ведется работа по разработке проекта планировки и межевания территории стадиона «Химик», необходимая для его модернизации.
Конечно, мы понимаем, что большинство школ и детских садов, построенных в 60-70-е годы прошлого столетия, требует комплексного обновления. Но привести здание к современным стандартам в ряде случаев невозможно, остается только построить новое взамен старого. Всё это – далеко идущие планы, которые опять могут быть реализованы с использованием механизма комплексного развития территорий.
К 2027 году в Дзержинске будет создан новый генеральный план. Над ним мы будем плотно работать весь следующий год. Хотя уже сейчас к процессу подключились все промышленные предприятия, которые обозначают свои территории. Нам нужно будет внести изменения, произошедшие за последние годы, а главное – задать вектор развития на ближайшие 20 лет.
– Обновление города требует и новых транспортных артерий. На какой стадии находится проект по новой автодороге – дублеру проспекта Циолковского?
– Напомню, проезжая часть пройдет по улицам Буденного, Патоличева, выйдет в микрорайон Западный и соединится с проспектом Циолковского. Это достаточно сложный проект с точки зрения его реализации. Он должен быть удобным для жителей, поэтому в нем предусмотрено обустройство тротуаров, велодорожек, озеленения и освещения.
Уже решен вопрос с выносом коммуникаций, которые проложены под новой дорогой. Проектирование завершено полностью, и все необходимые документы находятся на рассмотрении экспертов.
Далее мы уже будем понимать, сколько средств нам необходимо на реализацию данного проекта.
Финансирование также необходимо на покрытие расходов по изъятию объектов недвижимости, которые находятся в границах строительства автодороги. Но этот проект экономически целесообразен – там недавно открылся региональный спортивный центр, строится новый микрорайон, проектируется детский сад.
– Еще одна проблемная точка – объездная дорога в поселках Бабинского кольца. Ее открытия посельчане ждут несколько лет.
– При строительстве данной дороги обнаружились скрытые, в прямом смысле слова, проблемы, а именно залежи торфа, которые мешали укладке покрытия. При личном участии главы и областного правительства было выделено дополнительное финансирование. Завершения строительства ждем мы все, ведь в скором будущем нам придется закрывать на ремонт Черняховский путепровод, и эта дорога станет связующим звеном с городом для жителей поселков и дачников. По словам подрядчика, объект будет введен в эксплуатацию уже осенью.
Пока из-за нехватки финансирования приостановлено строительство дороги к одной из достопримечательностей города – Шуховской башне. В первый этап проекта вложено немало сил и средств. Напомню, на первом этапе были учтены все современные требования: наличие ливневой канализации, очистных сооружений, пешеходных дорожек, освещения. В настоящий момент работаем над изысканием источников финансирования.
– Город развивается и в промышленном строительстве.
– Да, и главный ориентир задает особая экономическая зона «Кулибин». Корпорация развития Нижегородской области активно готовит площадки для будущих резидентов, при этом принимает участие в социальной жизни города. Работаем также по решениям совета по земельно-имущественным отношениям, в рамках которых предоставляются земельные участки для строительства тех или иных видов производств.
Дзержинск – уникальный город в плане его архитектуры, кварталов. У него уникальное мозаичное наследие – и это одна из наших фишек. Нам нужно не только сохранять и беречь созданное, но и приумножать его. Поясню на одном из примеров. На улице Маяковского ведется строительство нового многоквартирного дома. Мы обратились к застройщику с пожеланием стилизовать общественное пространство с использованием наименования улицы и особенностей прилегающих территорий, чтобы дзержинцы жили в гармоничном окружении.
Беседовала Ольга СЕРЁГИНА. Фото из архива редакции


